안녕하세요. 이번에는 최근 진행된 수도권 지식산업센터의 경매물건 중 60%대의 낙찰가를 가진 물건을 비교, 검색, 복습하는 시간을 갖도록 하겠습니다.
흘러가는 물건이나 유찰된 나름의 이유와 시세를 반영하는 여러 요인들이 있기 때문에 낙찰가를 복기해보면 향후 물건의 입찰과 입찰가 산정에 도움이 될 것 같습니다.
가산테라타워의 경매물건입니다
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우선 진행 중인 물건으로 아마 이 글이 올라올 때쯤 낙찰이 될 것 같고, 사건번호는 2023 타경 102653번으로 가산테라타워 10층에 위치한 전용면적 31평대 임의경매물입니다.1호선과 7호선의 더블 역세권으로 역과의 거리가 다소 떨어져 있는 면이 있지만, 신축 지산으로 2회 유찰된 경우입니다.아마도 70%대의 4.7억대의 낙찰가를 예상하고 평단가 750만원으로 가산2단지 지식산업센터를 소유할 수 있는 기회입니다
가산동 하우스디퍼스타 기숙사 경매물건입니다
두 번째 물건도 가산동 신축 지산으로 사건번호는 2023타경 107054번으로 전용면적 6.5평대 기숙사 물건입니다 2월 22일이 3차 입찰기일로 이곳은 투자자나 실수요자 모두 접근이 가능한 물건으로 시세차익 외 임대수익도 기대가 가능한 물건입니다.최저가를 기준으로 레버리지를 활용한 투자시 대출이자 이외에 어느 정도의 임대수익을 기대할 수 있으며, 향후 기숙사 분양이 제한적인 면이 있어 좋은 호재가 될 것 같습니다
매수 신센 대리 계약 후 입찰한 물건입니다
세 번째 물건은 당대로부동산이 매수신청대리를 의뢰받아 낙찰받은 성남금강펜테리움 it타워 내 기숙사로 사건번호는 22타경58914(4번)입니다 전용면적 18평대의 대형평수 기숙사로 평수와 인근 기숙사 시세에 비해 저렴하며 단기매매시 세전 4000만원 이상의 수익이 예상되고 임대시 대출이자를 제외하더라도 월 50만원 이상의 수익이 가능한 물건으로 한꺼번에 5개의 물건이 동시 진행된 관계로 경쟁자가 적었던 물건으로 보입니다.
배곧 로얄 팰리스의 경매 물건입니다
사건번호 2023 타경 52440(2번) 물건입니다.시흥시 배곧동 지식산업센터에 2회 입찰 낙찰된 물건으로 53%대 낙찰가로 조금 더 낮게 낙찰가를 산정해도 되는 물건이었습니다.
70평대 코너 호실, 호실 내외의 컨디션이 좋은 물건입니다
사건번호 2023 타경 100804번으로 안양 호계동 안양 it밸리 내 지상 7층 전용면적 78평대 공장 경매물건입니다.67%의 낙찰가로 코너 호실 근처에 지하철이 있어 대중교통 접근성이 좋고 개인적으로도 욕심이 나는 물건이었습니다.평단가 490만원의 80평대 수도권 의자가 사무실과 공장을 매입할 수 있습니다.2년~5년 후의 시세차익도 기대할 수 있습니다
하남유텍밸리내 근린생활시설 경매물건입니다이번 물건은 1순위 근저당권자가 낙찰받은 물건으로 아마 다른 목적이 있는 입찰인 것 같습니다. 약 60%대의 낙찰가로, 개인적으로는 1~2회 더 유찰된 후 낙찰되는 물건으로 생각된 경우로, 부근에 공실 지산 근생이 많이 있고 감정가도 다소 높게 책정된 듯한 느낌이었습니다.그 외에도 진행 중인 근생부 경매 건이 있는 지역 생산입니다.한강변 미사지구 지산입니다사건번호 2023타경 1182번으로 현대지식산업센터 한강미사 2차 7층 전용면적 11평대 오피스 경매물건입니다 신축 지산으로 건물 컨디션이 좋아 67%대 낙찰가로 낙찰가 산정을 잘 한 것입니다.파사드로 돼 있는 사무실이고 내부 인테리어도 어느 정도 돼 있는 것 같고 대출을 활용해 월 30만원대 이자로 자기 사무실로 쓰거나 임대 때도 임대 수익이 충분한 물건입니다.여담이지만 저희 나름대로 부동산도 입찰에 참여하고 있고 굉장히 보수적으로 입찰가를 산정한 물건이었습니다.낙찰가를 확인하고 조금 더 높게 금액을 산정할걸 하는 아쉬움을 느꼈습니다^^원하시는대로~ 부동산입니다이상 최근 진행된 지식산업센터의 경매물건 중 60%대로 낙찰된 물건의 낙찰가를 비교 복기해 보았습니다.24년 전, 후반기에도 지식산업센터의 예정된 경매물건은 상당히 많은 것으로 확인되므로 꾸준한 관심을 가져주시면 좋은 가격에 자가사무실이나 임대수익을 기대할 수 있는 물건 낙찰을 받을 수 있습니다.이상 수도권 지식산업센터 경매, 공매매수 신청대리 전문대로 공인중개사 박소장입니다. 감사합니다24년 전, 후반기에도 지식산업센터의 예정된 경매물건은 상당히 많은 것으로 확인되므로 꾸준한 관심을 가져주시면 좋은 가격에 자가사무실이나 임대수익을 기대할 수 있는 물건 낙찰을 받을 수 있습니다.이상 수도권 지식산업센터 경매, 공매매수 신청대리 전문대로 공인중개사 박소장입니다. 감사합니다